毕业生租房要注意的事情

确定需求——寻找房源信息——联系看房——定房——定合同

房源的种类

花园房：主要是***的小区房，通常都是装修豪华，家具家电一应俱全，环境极好，生活配套设施齐全，多数都带有会所、游泳池等设施，租金较高，管理费比较高，通常都是***白领以上职务的人选择租用这类的出租房。

普通小区房：一般有专门的物业管理，进出都有门卫查询，保安日夜巡逻，这样的小区一般有良好的环境，治安也让人放心，但出租房的价格不菲。现在这种房子很多地方都提供宽带上网，比较方便。当然也有管理方面相对普通点价格更优惠点的小区房。这些小区房可适合大学生合租一起摊费用。

老居民房：这类房介于小区房与农民房之间，城中村房源，因为修建较早，房子往往较老，管理不如小区房，但是一般位置与光线条件都还可以，这一类房子的房东通常都搬到新的小区房居住，转而将腾出来的房子出租，价格比较适中，环境和其他条件也都居中。

租房的渠道

朋友介绍或者学生租房公众号：比较保险的一种方式，房源比较可靠，毕竟已经经过了解或者筛选，但是信息有限。

通过中介公司：通过中介公司找房可以迅速找到适合的房子，一般手续都会比较正规，但是通常需要支付至少相当于半个月房租的客佣（中介费），现在普遍小区房都是需要中介费，很难直接联系到房东。

自己直接上门寻找：这一种方式比较适合寻找自建房，直接去城中村里，根据每一处楼房下面贴出的联系方式，直接联系看房租房，通常不需要支付中介费（注意有些城中村看房需要收看房费，且有些出租房的位置并不在所贴联系方式的附近，看前相当好电话询问清楚）。　　 

网上租房：这是一种比较好的方式，不过网上的信息种类繁多、信息量巨**家需要花费不少时间去甄别真假和筛选。不过，在前期已初步了解房源价格和各区域情况后，又或者时间比较空闲的同学，还是可以费点时间去寻找房源和查证其真实性，但是一定要注意安全，结伴同行，谨防诈骗。

租房的前期考量

先衡量一下你自己的薪水再来构思你的租房计划：是自己一个人住好还是和别人合租划算。一个人住虽然安静且自由自在，但徜若你的钱包不允许，小编建议你和别人一起合租比较实际。合租房的对象相当好是找和自己志趣、爱好相同的一些朋友、同事、同学，大家彼此熟悉了解，合租一套住房可以共同分担租金，又可以在生活上相互照顾帮助，和原先不认识的人一起合租房相当好要与对方互相留下身份复印件、工作证等证件及联系电话，核实对方的身份，并签订正式的租赁合同。 　 

与房东碰头前先多方调查一番，尽量多跑你想要租的房的附近几家，多做比较，优中选优，合适中选相当适合自己的，同时注意四周环境是否安静、安全、卫生等。和房价关系很大的因素有很多,提前了解你想要租的房子的地段和面积以及小区的新旧程度,装修水平和家具设施的配置。这样正式和房东见面时你已知己知彼，不怕他漫天要价。

当心租房过程中的骗局。和你接头的房东究竟是何许人也？目前许多骗子以提供租房为由欺骗求租者，租房者一定要确认出租者是不是对方的身份，不要急于交钱。 多做沟通多了解，核实出租人是否有对出租房屋拥有所有权或经营管理权。 当然，有个人在旁边参谋一下会更好。也可以向邻居们询问，如果邻居家里有老人就更好了。他们会把房东祖宗十八代都倒出来。　　 

房子的位置要看清楚。采光怎样?隔音效果怎样?离马路有多远,是否安静?梅雨季节是否潮湿?下雨天是否漏水?门窗的密封性好吗?会影响空调的使用效果及电费支出。家具是否喜欢?电器配置怎样?是否能正常使用。这些都与租金有关，应该了解清楚，方便谈价。　 　

租房签订注意事项

租房一定要按照正规的租房的手续，签定租房合同，  租赁合同一般应当具备以下条款： 
　　 １）当事人姓名或名称及住所; 
　　 ２）房屋的坐落、面积、装修及设施状况; 
　　 ３）租赁用途： 
　　 ４）租赁期限; 
　　 ５）租金及交付方式; 
　　 ６）房屋修缮责任; 
　　 ７）转租的约定; 
　　 ８）变更和解除合同的条件; 
　　 ９）违约责任; 
　　 １０）当事人约定的其他条款。 

租房合同要细，对于各项费用的交纳做好规定，如治安费、物业管理费、卫生费等要在合同中注明归谁来交纳，以免日后出现争执；要明确记录好水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费等住前的各项数字，以区分责任；还要对房屋维修及费用问题做出约定。

 租房者在交纳房屋押金时，要与业主协商好是押一付三、押二付一还是押二付二等。防止当租房者合同期满要求退租时，房主可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来克扣租房者押金，造成租客不必要的损失。因此在签订租赁合同时，双方就应当注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施正常使用时不管有无出现毁损的情况下，业主应退还押金，以避免一些恶意的房东借机不退押金或少退。

租房者还必须在合同上写上每期租金的支付时间和方式以及逾期违约责任，并保存好相关凭证，避免后期租期满后，出租者不认账或者恶意收费的情况出现。在写明房屋租金条款后相当好注上“乙方在租用期间，甲方不得再收取以任何名义为由的任何附加费用”。另需注意的是，如房东委托他亲戚或是朋友帮忙代理租房事宜的，可以的话，签合同时需要房东亲自来签，若不然，要他的亲戚或是朋友出具一份“授权委托书”，里面具体写明委托人和代理人姓名、身份证号码、工作单位等，还要写上“本人特委托上列代理人替本人办理相关租房事宜、签署有关文件”。